La guida completa ai documenti necessari per compravendita e locazione immobiliare
Tutti i documenti necessari per vendita, acquisto e affitto - tabella di riferimento completa
| Categoria | Documento e Descrizione | Vendita | Affitto | Note |
|---|---|---|---|---|
| Identità e Proprietà | Documento d'identità e codice fiscale (per identificazione presso il notaio o nel contratto) | In corso di validità per tutte le parti coinvolte. | ||
| Atto di proprietà/rogito precedente (prova che sei il legittimo proprietario) | Include eventuale dichiarazione di successione. | |||
| Visura catastale aggiornata (verifica dati catastali e rendita) | Accerta la corretta categoria dell'immobile. | |||
| Planimetria catastale conforme (verifica corrispondenza con stato reale dell'immobile) | La piantina deve corrispondere esattamente allo stato di fatto. | |||
| Conformità Immobile | APE - Attestato Prestazione Energetica (obbligatorio per legge, indica classe energetica) | Documento indispensabile per la pubblicazione dell'annuncio. | ||
| Certificato di agibilità/abitabilità (certifica che l'immobile è idoneo all'uso) | Attesta la sussistenza delle condizioni di sicurezza e igiene. | |||
| Titoli edilizi: licenze, SCIA, CILA (dimostrano regolarità di lavori e modifiche effettuate) | Fondamentale per la regolarità urbanistica in fase di rogito. | |||
| Conformità impianti: elettrico, gas, termico (certificano sicurezza degli impianti) | Garanzia di sicurezza per chi acquista o abita l'immobile. | |||
| Situazione Economica | Certificato ipocatastale (verifica assenza ipoteche, pignoramenti o gravami) | Accerta la libertà dell'immobile da pesi pregiudizievoli. | ||
| Certificato regolarità condominiale (attesta che non ci sono debiti condominiali) | Rilasciato dall'amministratore di condominio. | |||
| Liberatoria mutuo (conferma estinzione del mutuo esistente, se presente) | Necessaria per procedere alla cancellazione dell'ipoteca. | |||
| Documenti Parte Acquirente/Inquilino | Delibera mutuo (conferma approvazione finanziamento bancario) | Necessaria per l'acquirente prima del rogito. | ||
| Disponibilità economica per caparra e saldo (assegni circolari o bonifici pronti) | Tracciabilità dei pagamenti richiesta per legge. | |||
| Permesso di soggiorno valido (obbligatorio per cittadini extracomunitari) | Requisito di legge per la validità dei contratti. | |||
| Buste paga o dichiarazione redditi (dimostrano capacità economica di pagare l'affitto) | Fondamentale per la tutela del locatore. | |||
| Eventuale garante (garantisce il pagamento in caso di insolvenza) | Garanzia accessoria richiesta spesso per gli affitti. | |||
| Gestione Contratto | Contratto di affitto in 4 copie (1 per parte, 1 per AdE, 1 di riserva) | Per la registrazione obbligatoria presso l'Agenzia delle Entrate. | ||
| Marche da bollo €16 (una ogni 4 facciate o ogni 100 righe) | Solo se non si opta per il regime di cedolare secca. | |||
| Inventario arredi (documenta mobili presenti, se affittato arredato) | Utile per prevenire contestazioni al termine della locazione. | |||
| Ricevute: caparra, cauzione, primo canone (attestano i pagamenti effettuati) | Prova documentale del passaggio di denaro. |
Seleziona i documenti già in tuo possesso e quelli da reperire per la tua pratica immobiliare
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